Земля по Ярославскому шоссе стала интересной для девелоперов, за последние несколько лет началась активная застройка района. Деревенские домики, леса, тишина, чистый воздух, прогулки пешком и на велосипеде – все это осталось в прошлом. Нередко встречается картина – многоэтажные кирпичные коробки на въезде в деревню, шум строительной техники, пыль и грязь. 

Или вот еще история, Вы решили купить участок недорого по Ярославскому шоссе, ваша дача имела границы с лесом, и красивые луга были вокруг, все это было замечательно и приятно было отдыхать, а сейчас она находится в центре дачного микрорайона.

Как избежать такой ситуации? Как узнать есть ли перспектива оказаться через несколько лет в середине городского массива?

Есть несколько общедоступных интернет сервисов, которыми можно воспользоваться при выборе места и принятия решения о покупке:

1) Публичная кадастровая карта (http://maps.rosreestr.ru/) – здесь Вы можете подробно изучить не только правовую характеристику участка, но и посмотреть подробно, что находится вокруг участка. Один из важных параметров прилегающих участков, это статус и назначение земель. Например, если по границе Вашего садового участка проходят земли государственного лесного фонда, то это означает, что строительный беспредел Вам не грозит в будущем, так как земли данной категории не могут быть использованы под дачное строительство.

Кроме это, стоит обратить внимание на прилегающие к Вашему участку земли населенных пунктов, которые предполагают жилую застройку. Такое соседство может означать строительство многоэтажных объектов.

2) Генеральные планы муниципальных образований, на которых уже принято развитие территории и проведено зонирование. 

Обязательно перед выходом на договор купли-продажи проверьте юридические и правовые вопросы по оформлению бумаг на земельный участок.

А) Продавцом участка может быть, как юридическое, так и физическое лицо. Продавец обязан по Вашей просьбе предоставить не только оригинал зарегистрированного свидетельства о собственности на участок, но и другие правоустанавливающие документы на этот участок: договор или договоры, на основании которых продавец стал владельцем данного участка и впоследствии оформил его на себя в собственность.

Б) В свидетельстве о государственной регистрации права обратите внимание на строку «Существующие ограничения (обременения) права». Если там указаны какие-либо обременения (ипотека, аренда, сервитут) – уточните у продавца в силу чего появились данные обременения, в какие сроки он их снимет и т.д. Если продавец не сможет дать Вам объяснений по обременениям, то от покупки участка лучше отказаться.

В) Продавец должен предоставить Вам кадастровый паспорт участка, в котором указаны точные границы участка на основе межевания. Если кадастровый паспорт не предоставлен, то в последствии, по участку могут возникнуть конфликты с собственниками соседних участков.

Г) Еще один момент, требующий проверки документации, является наличие договоров на подключение коммуникаций. Если коммуникации заведены на участок, то продавец обязан предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями.